Calcular el coste de compra y venta de una vivienda

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Utilice el simulador para ver todos los costes incurridos.
comprar una casa
utilizados o utilizados (impuestos, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, etc.) y
sobre una hipoteca.

Utilice el simulador para ver todos los costes incurridos.
comprar una casa
utilizados o utilizados (impuestos, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, actas notariales, etc.) y
sobre una hipoteca.

Para calcular el costo aproximado del crédito, ingrese la siguiente información:

Valor de la compra:

Importe del préstamo solicitado

La comunidad autónoma en la que se encuentra la propiedad:

País Vasco / Navarra
Otras comunidades

Calcular los costes

Para calcular el costo aproximado del crédito, ingrese la siguiente información:

Valor de la compra:

Para calcular el costo aproximado del crédito, ingrese la siguiente información:

Para aproximar el cálculo del parámetro
deudas hipotecarias
Si es así, introduzca la siguiente información:

¿Cuáles son los costos que el comprador de la casa tiene que soportar?

¿Cuáles son los costos que el comprador de la casa tiene que soportar?

Los gastos a cargo del comprador son los siguientes

1. gastos notariales relacionados con la adjudicación de la concesión de la escritura de compraventa y sus copias. Se calculan sobre la base del valor del activo imponible.

Las tasas de registro correspondientes a la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad también se calculan aplicando la tasa al valor del contrato de compraventa de la propiedad.

3) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la compra de una nueva vivienda se confía a Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El tipo de este impuesto es fijado por las Comunidades Autónomas y se aplica al valor de la escritura de compraventa de la vivienda.

(4) Los gastos de funcionamiento son los gastos derivados de la intervención en el proceso de compraventa de un agente administrativo encargado de llevar a cabo todas las fases del registro de la escritura y de la contabilidad de los actos notariales, los datos personales y los impuestos.


¿Qué gastos puedo deducir al comprar y vender una propiedad?

¿Qué gastos puedo deducir al comprar y vender una propiedad?

Sólo los gastos relacionados con la adquisición de la residencia habitual son deducibles del impuesto sobre la renta: notario, agencia, accesos (IVA sobre viviendas nuevas o ITP sobre viviendas de segunda mano y AJD sobre hipotecas), avales en el marco de un préstamo hipotecario (seguro de incendio y de vida), otros gastos como el asesoramiento especializado, los pagarés simples, etc. autorizaciones se paga al banco en caso de formalización de la financiación de la deuda en forma de préstamo para reembolsar la compra de la vivienda.

Con efecto retroactivo, será posible reducir tanto los costes relacionados con
incertidumbres incluidos en las cuotas mensuales cobradas por el Banco para el reembolso de los gastos.

Se tendrán en cuenta los siguientes elementos casa el lugar de residencia permanente del contribuyente durante al menos tres años (excepto en caso de fallecimiento y cambio de residencia por matrimonio, divorcio o empleo) y el contribuyente haya residido en él durante menos de un año a partir de la fecha de adquisición o finalización de las obras de rehabilitación. Estos requisitos deben cumplirse meticulosamente.

También son deducibles las siguientes cantidades trabajos de renovación de la casa.

En los cuatro años anteriores a la compra de su primera casa, es aconsejable ahorrar dinero comprando su primera casa en una casa.
Cuenta de ahorro familiar o un depósito e informarle sobre la declaración de impuestos que los ahorros son para la compra de su casa. De este modo, puede deducir el interés generado.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la compra de un apartamento es necesaria en un plazo máximo de cuatro años y que el dinero ahorrado sólo puede venderse si se utiliza para comprar o renovar el apartamento.

Los gastos de adquisición de una segunda vivienda no son deducibles del RIF.


¿Cuánto me va a costar la hipoteca? ¿Quién va a pagar por esto, el banco o yo?

¿Cuánto me va a costar la hipoteca? ¿Quién va a pagar por esto, el banco o yo?

Las simulaciones se pueden llevar a cabo utilizando
ORDENADOR
el costo de comprar una casa. Recuerde que el costo de comprar una propiedad es totalmente a cargo del comprador.

Los únicos costos que pueden ayudar a reducir los costos.
decadencia
es eliminar las tasas de apertura e investigación y fijarlas en 0%. En su solicitud de autorización de una entidad de crédito intermediaria, la entidad de crédito intermediaria solicitará la siguiente información

En algunos casos específicos, como por ejemplo
Hipotecas que financian sucursales bancarias.
Por ejemplo, se puede persuadir a un banco para que cubra parte de sus costes. Con el fin de reducir la cartera de inmuebles hipotecados, ofrecen condiciones muy favorables en cuanto a precios inmobiliarios y financiación.

Otros temas relacionados:

  • simulador de televenta
  • Calculando el costo de comprar una casa

¿Existen hipotecas que financian el costo de comprar una casa?

¿Existen hipotecas que financian el costo de comprar una casa?

Sí, pero estas ofertas se limitan generalmente a hipotecas para la financiación de inmuebles de bancos e hipotecas de jóvenes subvencionadas por el gobierno, las comunidades autónomas y los municipios.

Antes de la crisis, era más común encontrar hipotecas que financiaran el 100% de los costos. Ahora, el porcentaje máximo que financiarán es el 80% del valor estimado, mientras que el cliente debe cubrir primero el 20% restante más los costos.


¿Cuáles son los costos de comprar una casa?

¿Cuáles son los costos de comprar una casa?

Los gastos a cargo del contrato y del contrato de préstamo hipotecario son los siguientes

  • Fuera de la casa
    gastos administrativos
    …que hay que pagar un billete, un billete de ida, una agencia….
  • ¿Qué demonios está pasando aquí? ¿Qué demonios está pasando aquí?
    carga impositiva
    Debe abonar el AJD (AJD legal documentado), que es un porcentaje del importe del préstamo y depende de la política fiscal de las Comunidades Autónomas. Por lo general, sólo estará exento de este impuesto si está subrogado en una hipoteca (porque ya existe una hipoteca primitiva que ya ha pagado el impuesto) o en una OPV (vivienda de protección oficial).
  • Por último, deben tenerse en cuenta los siguientes elementos
    costes de financiación
    Las tasas de apertura y las tasas de matrícula, aunque todavía se pueden encontrar ofertas de hipotecas gratuitas para la banca en línea.

En este momento, este conjunto de problemas….
entre el 8% y el 12%.
dependiendo de si se trata de un apartamento nuevo o usado (segunda transferencia y posterior transferencia). Así que si la casa media es de unos 150.000 euros, son casi 12.000 o 18.000 euros.

Pero el mayor costo de la hipoteca será el costo de la hipoteca.
incertidumbres
A largo plazo, pagan intereses mucho más altos que en el primer año de una simple formalización de un préstamo hipotecario. Por lo tanto, es muy importante que en un estudio que la hipoteca considere en un estudio que la hipoteca considere en un estudio que la hipoteca considere en un estudio que la hipoteca considere en un estudio que pase el peso acumulado del tipo de interés a largo plazo, porque si tienes una hipoteca de 150 mil euros, acabarás pagando más de 200 mil euros hasta que canceles la deuda.

La simulación puede llevarse a cabo en una ventana de diálogo.
calculadora de gastos
para ver lo que estás pagando con tu hipoteca.


¿Hay alguna ayuda para pagar la hipoteca?

¿Hay alguna ayuda para pagar la hipoteca?

¿Sabes lo que es?
pagos directos
La compra de viviendas depende principalmente de cada comunidad autónoma, pero también existe una fuerte necesidad de asistencia técnica.
Ayudas estatales directamente en el punto de entrada de la empresa
(AEDE) para la adquisición de nuevas viviendas sociales.

Para más información sobre la ayuda de la Comunidad Autónoma en la compra de una vivienda, consulte las siguientes páginas.
Página web de las autoridades regionales
por ejemplo: madrid.org, gencat.cat (Cataluña) o Jcyl.es (Castilla y León).

Además de las ayudas directas, son muy importantes los siguientes elementos
avales
Usted obtiene hipotecas atractivas (con subsidios mensuales del gobierno para el pago de intereses) y comisiones cada vez más bajas.

También hay
Apoyo indirecto independiente
reducir el costo de las hipotecas bajo la IAJD (
Fiscalidad de los actos jurídicos documentados
) según el tipo de inmueble, el tamaño del inmueble y el importe del préstamo hipotecario.

Por ejemplo, en un fichero, por ejemplo
Comunidad de Madrid
lo que significa
OPV
(Casas Oficiales Protegidas) y VPPs (Casas Públicas Protegidas) que cumplan con las características del APS están excluidos del pago del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en virtud del contrato de préstamo hipotecario. ¿Sabes lo que es?
VPP
con una superficie máxima de 90 metros cuadrados (m2) que no puede eximirse de la comisión del 0,20% sobre el importe de la cédula hipotecaria. Por último, las SO con una superficie de más de 90 m2 y las SO con una superficie de más de 90 m2 y las SO con una superficie de más de 90 m2 son las siguientes
jornadas de puertas abiertas
hasta 120 euros paga el 0,40%. De 120.000 a 180.000 personas pagan el 0,50%. Las hipotecas valoradas en más de $180,000 ganan 1%.

Sin embargo, el IAJD es superior en el resto de comunidades autónomas, mientras que el IAJD es superior en el resto de comunidades autónomas.
Cataluña
En 2012, el tipo de interés subió del 1,20 al 1,50 por ciento (+0,50 por ciento en comparación con el pico de Madrid y 1/3 más caro).


¿Cuáles son los otros costos asociados con la hipoteca después de su formalización?

¿Cuáles son los otros costos asociados con la hipoteca después de su formalización?

Diferentes costos que usted puede tener que soportar.
retoques
o Los cambios simples en el plan de pago de la hipoteca (pago anticipado o aplazamiento del pago) son cambios que corresponden a la renovación y subrogación de una deuda y serán esencialmente los siguientes
cargos bancarios
y, en su caso, los nuevos ingresos procedentes de lo siguiente
accesos
para ser liquidado.

Capacidades
capacidad de innovar
son múltiples. Puede calcular el diferencial de tipos de interés, el tipo de referencia (Euribor o Irph) para hipotecas a tipo variable, el plazo de amortización (prórroga o reducción del plazo) o incluso el aumento del capital hipotecario pendiente.

Por lo general, se paga una comisión bancaria por todas estas posibles innovaciones; el aumento de capital se grava con un impuesto de timbre. Por lo tanto, es mejor hacer un cambio, considere si desea negociar otro cambio al mismo tiempo para evitar gastos futuros. En este momento, es posible que también tengamos que pagar la diferencia entre las siguientes cantidades para las solicitudes de prórroga
tasa de interés
el préstamo en el documento adjunto.

Si se ejecuta una operación
reembolso anticipado parcial
el capital prestado se utiliza para calcular la comisión prevista en los Estatutos, y los límites están fijados por la normativa del Banco Central de España (BCA), aunque no sean calculados por determinadas sociedades. Si se trata de un
cancelación anticipada
te cobraremos una comisión. Además, si desea reducir el tipo de interés hipotecario al que se hace referencia en la nota de crédito simple.
catastro de tierras
También debe pagar una cuota por la silla que levanta la carga. El banco tampoco va a pagar, tú vas a pagar.

Si quieres
Transferencia de cuotas
(hipótesis de suspensión de pagos), también es posible que se cobren comisiones y que aumente la brecha del crédito hipotecario para compensar el préstamo y el mayor riesgo de incumplimiento durante la vida del préstamo.subrogaciones
hipotecas de una zona en la que hay una
Financiación para el desarrollo
los costes de apertura o recogida son generalmente inferiores o iguales al 0% de los costes facturados por otro banco. Además, las cuentas por cobrar son hipotecas sobre hipotecas.
vaciadas
Pago de la IAJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados).

En el caso de
Matrimonios y divorcios
Los costos pueden multiplicarse comprando y vendiendo sus productos.
indisociable
el otro. Desde el punto de vista fiscal, sería preferible que las operaciones con un valor de
unidad de condominio extinta
Es muy importante que el banco, a su vez, lo apruebe, para que la persona que transfiere su parte a la otra persona no tenga que soportar la carga de ser copropietario y deudor de la deuda hipotecaria en su totalidad. En el momento de la compra, el ITP sería pagado por el impuesto especial (7%), mientras que el AJD Legal Documentada AJD (1%) pagaría por la extinción del apartamento.


¿Cuál es la diferencia entre el costo de una hipoteca sobre una casa nueva o usada?

¿Cuál es la diferencia entre el costo de una hipoteca sobre una casa nueva o usada?

Si se trata de una vivienda nueva, deberá pagar el impuesto legal y el IVA. Si se trata de una propiedad usada, tendrá que pagar una cuota de transferencia.


¿Cuáles son los costos de cancelar una hipoteca?

¿Cuáles son los costos de cancelar una hipoteca?

Una vez que todos los fondos de la hipoteca han sido devueltos al banco, la hipoteca se cancela para formalizar el pago económico de la hipoteca en el registro de la propiedad y las hipotecas. La terminación de un préstamo hipotecario está sujeta a los siguientes cargos:

  • Casi todos los bancos cobran una tarifa de cancelación para ir a un notario y renovar la lista de pagos.
  • Gastos de cancelación que debemos pagar al notario.
  • los gastos de inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad e Hipotecas.
  • Los honorarios de la agencia cuando usamos sus servicios.

¿Cuáles son los costos de un préstamo hipotecario?

¿Cuáles son los costos de un préstamo hipotecario?

Encontrará las siguientes comisiones sobre su hipoteca:

  • comisión de apertura
    Se trata de una carga que oscila entre el 1,00% y el 3,00% del importe total de la hipoteca y es válida en el momento de la concesión del préstamo. Si usted ha contratado una hipoteca en línea, las tasas de interés de la hipoteca son generalmente más bajas.
  • costos de investigación
    Las tasas se aplican sólo a las hipotecas contratadas antes del 9 de diciembre de 2007. Se añade si el titular paga el importe de la hipoteca total o parcialmente durante el plazo acordado. Está entre el 0,00% y el 0,50%.
  • Gastos de cancelación o amortización
    Las tasas se aplican sólo a las hipotecas contratadas antes del 9 de diciembre de 2007. Este impuesto se aplica cuando el titular paga el importe de la hipoteca total o parcialmente dentro del plazo acordado. La comisión oscila entre el 0,00% y el 0,50%.
  • Costes de desmantelamiento parciales o totales
    Estos tipos se aplican en caso de cambio de hipoteca de un banco a otro por parte del titular de la hipoteca. Según la Ley 2/1994, no puede superar el 1,00% del capital pendiente. Sin embargo, en 2003, se acordó que las hipotecas suscritas después del 23 de abril de 2003 no podían recuperarse de más del 0,50% de la Sala de Recurso.
  • Transferencia bancaria o cambio de los gastos bancarios
    o Cambio de banco: Este impuesto se aplica cuando el titular cambia de banco a banco hipotecario. Según la Ley 2/1994, esta remuneración no puede superar el 1,00% del capital restante. Sin embargo, en 2003, se acordó que las hipotecas suscritas después del 23 de abril de 2003 no podían recuperarse de más del 0,50% de la Sala de Recurso.
  • comisiones de apelaciones de deudores
    Es la comisión que cobra un banco cuando un titular cambia de propietario. La transferencia de propiedad puede tener lugar de forma privada (por ejemplo, en la compra o venta de bienes entre particulares) o por fallecimiento en caso de sucesión en caso de fallecimiento. En el primer caso, el banco no puede aceptar la transacción.
  • Reclamaciones por incumplimiento
    si el propietario está atrasado con alguno de los pagos mensuales de la hipoteca. Es fuerte y oscila entre 20 y 35 euros.
  • Comisión para la modificación de los términos y condiciones
    si se modifica el proyecto de contrato hipotecario correspondiente. Esta comisión varía entre el 0,00% y el 2,50%.
  • Modificación de la enmienda
    Esta comisión también se aplica en caso de cambios en las condiciones del contrato hipotecario, por ejemplo, prórroga del préstamo hipotecario, cambio en la duración del préstamo (en este caso, el artículo 10 de la Ley 2/1994 permite al Banco cobrar solamente el 0,10 % del principal pendiente de pago), cambio en los tipos de interés, cambio en el plan de reembolso y cambio en las garantías.
  • Compensación del riesgo de tipo de interés
    Usted debe pagarla si decide cancelar su hipoteca como prestatario de tasa fija. El Banco cobrará esta comisión si la llamada causa daños (artículo 9 de la Ley 41/2007).

Es importante que comprobemos cuidadosamente todos estos gastos antes de firmar una hipoteca para evitar cualquier inconveniente desagradable en el futuro.

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