Hipoteca para la compra de inmuebles comerciales.

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gear on the rack after milling. Manufacturing of metal structures at a manufacturing enterprise.

¿Existen hipotecas para la compra de inmuebles comerciales?

Sí, las grandes empresas tienen productos hipotecarios en sus carteras para comprar espacio comercial, incluso si la oferta es menor que la oferta disponible, por ejemplo,
comprar la primera casa.

¿Existen hipotecas para la compra de inmuebles comerciales?

Sí, las grandes empresas tienen productos hipotecarios en sus carteras para comprar espacio comercial, incluso si la oferta es menor que la oferta disponible, por ejemplo,
comprar la primera casa.

El más común es también el hecho de que la oferta es personalizada. Esto significa que las características de un préstamo hipotecario varían según el tipo de negocio y el riesgo asumido por el banco según sus criterios.

¿Cómo son las hipotecas?

Los jugadores de arena y los prestamistas entienden que una hipoteca sobre un edificio comercial es más riesgosa que una hipoteca sobre la primera casa, porque en caso de dificultades económicas, un préstamo a la fábrica donde usted trabaja no se paga por adelantado a la casa donde usted vive. Como resultado, las hipotecas locales son generalmente más caras que las hipotecas hipotecarias.

En general, estas son las principales diferencias:

  • Tasa de interés es más grande con una hipoteca sobre el club que sobre la casa.
  • Plazos de amortización  son más cortos para comprar una habitación porque no es posible determinar la vida útil de la empresa. Así, el plazo de una hipoteca inmobiliaria no excederá normalmente de 15 años si se puede prorrogar por un período máximo de 30 años (en algunos casos 40 años en el caso de una hipoteca).
  • Financiación 70% del valor de los edificios (generalmente 80% para apartamentos, este porcentaje puede alcanzar casi el 100% en algunos casos). Por lo tanto, usted debe esperar al menos el 30% del valor del edificio (más los costos de operación).

¿Se puede obtener una hipoteca para comprar un inmueble comercial y convertirlo en una vivienda?

Desde hace algún tiempo, esta proporción ha ido en aumento en las grandes ciudades.
Conversión de un edificio de oficinas en un apartamento
. Para implementar este cambio en su uso del servicio, necesitará un proyecto técnico y luego una licencia que le dará luz verde para el cambio. Por lo tanto, antes de comprar el terreno, debe comprobar la viabilidad del proyecto.

  • Tasa de interés es más grande con una hipoteca sobre el club que sobre la casa.
  • Plazos de amortización  son más cortos para comprar una habitación porque no es posible determinar la vida útil de la empresa. Así, el plazo de una hipoteca inmobiliaria no excederá normalmente de 15 años si se puede prorrogar por un período máximo de 30 años (en algunos casos 40 años en el caso de una hipoteca).
  • Financiación 70% del valor de los edificios (generalmente 80% para apartamentos, este porcentaje puede alcanzar casi el 100% en algunos casos). Por lo tanto, usted debe esperar al menos el 30% del valor del edificio (más los costos de operación).

¿Se puede obtener una hipoteca para comprar un inmueble comercial y convertirlo en una vivienda?

Desde hace algún tiempo, esta proporción ha ido en aumento en las grandes ciudades.
Conversión de un edificio de oficinas en un apartamento
. Para implementar este cambio en su uso del servicio, necesitará un proyecto técnico y luego una licencia que le dará luz verde para el cambio. Por lo tanto, antes de comprar el terreno, debe comprobar la viabilidad del proyecto.

En cuanto a la financiación, aunque el objetivo final es convertir el espacio en una vivienda, el préstamo hipotecario que la institución examinará se utilizará para comprar un edificio comercial porque eso es lo primero que se compra. Y todo esto significa: plazos de amortización más cortos y un menor porcentaje de financiación (hasta el 70% del valor de tasación o venta) que una hipoteca sobre una vivienda.

¿Cuáles son las mejores hipotecas para inmuebles comerciales en 2018?

Como con cualquier producto bancario, no hay hipoteca ideal para comprar una propiedad comercial. Su utilidad depende, entre otras cosas, de las características y el perfil del candidato.

En este sentido, debemos tratar de mantener el crédito hipotecario lo más bajo posible (incluso si suponemos que la compra de una vivienda será superior al crédito hipotecario) y que el plazo es lo más corto posible (cuanto más largos sean los intereses, más intereses habrá que pagar).

Por otro lado, el reclamante debe tener una cantidad significativa de dinero para registrarse (alrededor del 30% del valor de la propiedad más el costo de abrir la hipoteca). También es necesario realizar cálculos para los que se ha seleccionado la siguiente opción
Simulador de hipoteca financiacion.org.
También es importante mantener una cierta cantidad de dinero en reserva para que pueda pagar los impuestos si su pago se ha vencido.

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