Titularización de hipotecas: ¿Qué es la titulización de hipotecas?

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Cuando un cliente compra un producto.
regulación
el banco paga intereses además del préstamo original o del propio capital de la hipoteca. Esta sería una intervención total del cliente, pero para muchos bancos, es sólo un paso en un proceso llamado titulización hipotecaria para garantizar la seguridad del cliente.
regulación eliminación del riesgo y aumento del riesgo financiación.

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el banco paga intereses además del préstamo original o del propio capital de la hipoteca. Esta sería una intervención total del cliente, pero para muchos bancos, es sólo un paso en un proceso llamado titulización hipotecaria para garantizar la seguridad del cliente.
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¿Qué es la titulización?

El concepto de titulización consiste en combinar varios derechos de crédito en la misma cartera. Esta cartera se transforma en una estructura ad hoc (que pueden ser empresas, fondos, etc.), que a su vez la coloca entre las dos zonas.
inversionistas
En otras palabras, las instituciones financieras transforman las actividades no líquidas en financiamiento, eliminando el riesgo de incumplimiento.

Estos bonos de titulización, incluidas las hipotecas, serán clasificados por el Banco de España de la siguiente manera.

Origen de la titulización hipotecaria

Las garantías hipotecarias se rigen por la Ley 19/1992, de 7 de julio, de Régimen Jurídico de las Sociedades Inmobiliarias, Fondos de Inversión y Fondos de Garantía Hipotecaria, según la cual las entidades financieras venden sus préstamos hipotecarios a terceros y eliminan los riesgos.

¿Cómo funciona la titulización de hipotecas?

Desde un punto de vista financiero, las hipotecas se registran en el balance como derechos de crédito y, a través de operaciones de titulización, las instituciones financieras las convierten en bonos titulizados negociados en los mercados de bonos. En la práctica, esto significa que un banco vende préstamos con beneficios a terceros y puede vender préstamos sin riesgo. Se trata de medidas adoptadas por las instituciones financieras:

  • Las corporaciones financieras crearon el Fondo de Titulización Hipotecaria (MSF) como subsidiaria.
  • Este fondo de titulización hipotecaria incluye diferentes conjuntos de préstamos bancarios.
  • El Fondo de Titulización Hipotecaria emite bonos a varios fondos de inversión.
  • Estos fondos de inversión son a su vez valores respaldados por activos en el mercado de fondos de inversión o de inversores particulares.

De este modo, los fondos de titulización eliminan todos los riesgos para las sociedades financieras y, al mismo tiempo, les proporcionan liquidez.